Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ou l'ancien ? Faites le bon choix, trouvez l'investissement et bénéficiez d'aide pour construire / rénover.
Le moment est venu : vous êtes décidé à faire construire votre maison ou à acheter un logement ancien pour y loger votre famille. Avec le prix de votre investissement, c'est aussi un choix de vie qui se pose à vous.
Désirez-vous entrer dans un appartement neuf et y poser vos valises et meubles ou vous lancer dans la rénovation d'une maison plus ancienne ? Quels sont les avantages d'un projet immobilier neuf comparé à un investissement dans l'ancien ? Nous vous aidons à faire votre choix.
Choisir d'investir dans un bien immobilier dépend, en tout premier lieu, du budget dont vous disposez. Si les prix d'un logement neuf sont généralement plus élevés, acheter dans l'ancien pose la question de la localisation de la maison. Difficile, en effet, de faire construire en plein centre-ville. Les offres sont donc plus nombreuses dans l'ancien si vous désirez profiter des avantages de la ville.
Si, au contraire, vous voulez construire une maison neuve, au bilan énergétique plus intéressant, vous devrez tout d'abord, vous mettre en chasse d'un terrain constructible et trouver un professionnel qui saura vous proposer un modèle de maison adapté à votre budget, à vos besoins et à la composition de votre famille.
Choisir de construire une maison neuve est la solution si vous ne désirez pas vous engager dans des travaux de rénovation. L'acquisition d'une maison ancienne a pour elle d'avoir du cachet et d'être plus accessible au niveau de son prix de vente.
Il est évident qu'une maison ancienne possède un style qui l'intègre parfaitement dans le paysage urbain, là où la maison neuve se démarquera davantage. Néanmoins, tout futur propriétaire peut aujourd'hui choisir le style de maison qu'il désire faire construire.
Entre maison traditionnelle, maison contemporaine, logement de plain-pied ou à étage et les maisons dites d'architecte reconnaissable à leur style ultra moderne, tout est possible.
Arrêtons-nous sur les frais de mutation de la maison neuve et de la maison ancienne. Également appelés frais de notaire, ils correspondent aux émoluments du notaire et aux taxes perçues sur la transmission des biens par l'État.
Les frais de notaire dans l'ancien représentent environ 8 % du prix de la maison. Ils ne sont que de 2.5 % environ pour une maison neuve. Cette différence est donc assez significative dans un budget. Prenons l'exemple d'une maison vendue 200 000 €, les frais dans l'ancien seront d'environ 16 000 € contre 5 000 € pour une maison neuve.
D'autre part, faire construire sa maison neuve permet de bénéficier d'allègement de la taxe foncière, voire d'exonération complète durant 2 ans, selon la politique communale.
Faire construire une maison neuve implique le paiement d'une taxe d'aménagement, celle-ci varie selon les régions. Elle peut être incluse dans le prix de vente de la maison si vous faites appel à un promoteur immobilier.
La question du crédit est bien évidemment cruciale dans tout projet immobilier. L'achat d'une maison ancienne ne vous donne pas droit au prêt à taux zéro (PTZ) sauf à faire d'importants travaux de rénovation représentant environ 40 % du montant de la valeur de la maison selon les termes de la loi.
Faire construire une maison neuve vous simplifie l'accès au PTZ, ainsi qu'à d'autres aides nationales, régionales et départementales selon la localisation géographique et la zone de construction de votre maison. Vous pouvez ainsi moduler votre prêt entre prêt bancaire classique, PTZ et les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
L'achat d'une maison ancienne vous permet, cependant, d'obtenir des aides au financement d'un nouveau moyen de chauffage, isolation des murs et de la toiture. Ce dispositif entre dans le cadre du projet de mise aux normes des logements anciens et de la transition énergétique.
Le choix de faire construire une maison neuve implique une garantie biennale et décennale de la construction de la construction. Tout vice caché ou défaut de réalisation, tant sur les parties dissociables que fixes de la maison, vous permet d'avoir une prise en charge éventuelle des malfaçons.
La maison ancienne ne bénéficie pas de cette garantie, sauf si, éventuellement, le propriétaire fait réaliser des travaux de rénovation par une entreprise extérieure entrant dans la garantie obligatoire. Vous pourrez ainsi plus difficilement vous retourner contre l'ancien propriétaire et à condition d'apporter toutes les preuves pour étayer votre dossier.
Tout dépend du moment où vous vous intéressez au bien. La construction en VEFA (vente en état de futur achèvement) peut être plus rapide si vous arrivez alors que la construction est déjà lancée. Sinon, comme pour toute construction d'une maison neuve, vous devrez patienter généralement entre 12 et 18 mois.
Il vous faut, en effet, choisir le terrain, obtenir les autorisations et passer à l'étape de la construction du gros œuvre, puis l'intervention des professionnels du second œuvre, sans oublier les finitions intérieures.
Dans le cas d'une maison ancienne, les délais moyens sont d'environ 3 à 4 mois, pouvant être plus courts en cas de paiement comptant. Si vous désirez entamer une rénovation partielle ou totale, peut-être ne pourrez-vous pas occuper votre logement de suite.
Pas d'hésitation, une maison neuve bénéficie d'un bilan énergétique bien plus positif qu'une maison ancienne, sauf si celle-ci a été entièrement revue par l'ancien propriétaire ou si vous envisagez une rénovation totale du logement.
Entre pose de panneaux de bardage à l'extérieur, choix de matériaux aux pouvoirs isolants renforcés, ouvrants en double voire triple vitrage, les normes RE2020 de la maison neuve tiennent leurs promesses et vous font réaliser des économies en chauffage, électricité et eau chaude.
Nous touchons ici un élément devenu très important depuis plusieurs années : le confort de la maison. Le développement du télétravail et l'importance d'être bien chez soi prennent aujourd'hui de l'ampleur et font que la plupart des accédants à la propriété cherchent avant tout à être bien installés.
Le logement neuf vous apporte ce confort. Grâce à un habitat thermiquement plus performant, à des normes de construction respectées, la maison neuve correspond davantage à nos habitudes de vie.
Avec une implantation intérieure adaptée à notre quotidien, la possibilité de choisir où installer notre pièce de vie et la partie nuit, la construction neuve est synonyme de confort.
L'ancienne maison peut également avoir une ambiance cocooning grâce à des dispositifs de rénovation intelligents : changements de fenêtres, isolation, planchers anciens rénovés, redistribution des pièces intérieures, travaux d'agrandissement ou intégration de la domotique.
Il est à noter que l'ambiance d'une maison ancienne n'a rien en commun avec une maison neuve. Cette dernière possède généralement une décoration plus sobre et plus actuelle, là où le propriétaire d'une maison ancienne peut bénéficier du style de son logement pour lui donner un effet mélangeant à la fois l'actuel et l'ancien.
Vous désirez faire construire une maison neuve ou acheter dans l'ancien pour défiscaliser ?
La loi Pinel permet d'investir dans l'immobilier et de devenir propriétaire sans apport. Il s'agit d'un achat dans de l'immobilier locatif neuf ou ancien. Pour être applicable, l'accédant doit acheter un logement situé dans une zone éligible. Il peut ainsi diminuer le montant de ses impôts, louer à sa famille et préparer sereinement sa retraite.
Cet investissement concerne les logements neufs, réhabilités ou en VEFA, avec obligation d'une location à titre principal, non meublée et respectant les normes techniques en vigueur. Le prix du loyer est plafonné et le locataire est soumis à condition de ressources.
Envie de construire et de bénéficier de tout le confort d'une maison neuve ? Contactez-nous pour parler de votre projet de construction en île de France et dans les environs.
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