Construire une belle maison sur un petit terrain est tout à fait possible. Découvrez comment limiter le coût d'achat des terrains avec une petite parcelle.
L'augmentation du prix des terrains, la rareté des biens disponibles et les contraintes administratives poussent souvent le futur propriétaire d'une maison à faire construire sur un petit terrain. Si cette option est parfois choisie à contrecœur, elle comporte néanmoins des avantages, à commencer par une accession à la propriété à moindre coût.
Chez Maisons.com, construire sur un petit terrain est un défi que nous aimons particulièrement relever. La plupart de nos clients souhaitant devenir propriétaires en île de France ou dans des villes très prisées, notre mission est d'imaginer les plans et de construire une maison répondant à leurs attentes, sur une parcelle qui nous oblige à optimiser le moindre m².
Si vous recherchez un terrain constructible depuis quelque temps déjà, vous vous êtes sans doute rendu compte que faire construire votre maison à Paris, en Île-de-France ou en zone proche n'est ni simple, ni bon marché.
Faire construire sur une petite parcelle est aujourd'hui la solution à privilégier. Nous allons voir qu'acheter un petit terrain constructible peut avoir de nombreux avantages.
Entre le prix du terrain, la construction de la maison et l'aménagement intérieur, le propriétaire doit parfois faire des choix. Sélectionner un petit terrain entre 250 et 400 m² est alors une bonne alternative. Plus accessible financièrement, il vous permet de gérer votre budget de construction.
Trouver un petit terrain en ville est bien plus accessible. Plus nombreux que les terrains de plus grande superficie, ces petits terrains vous permettent d’accéder à votre projet de vie tout en restant dans votre zone d’habitation.
Les contraintes de l'entretien extérieur sont également à prendre en compte. La taille des arbres, l'aménagement des espaces verts, le déblayage de la neige… sont autant de tâches dont le temps de réalisation est proportionnel au nombre de m² à entretenir.
Choisir un petit terrain limite donc ces travaux extérieurs tout en vous donnant la possibilité d'aménager tout de même :
L'étude de sol est impérative lors de la construction d'une maison. Un petit terrain simplifie son implantation sur la parcelle et limite également les frais de cette étude.
Acheter un terrain de petite taille sur une parcelle ou dans un lotissement demande de faire preuve d'originalité dans la construction même de la maison. Selon la forme du terrain, vous privilégierez une maison à étage de style contemporain. Si vous désirez une plus petite maison, pourquoi ne pas favoriser une maison de plain-pied avec une ou deux chambres uniquement ?
Tout dépend, bien évidemment, des contraintes communales et notamment le PLU (Plan Local d'Urbanisme) voté en mairie
Votre future maison doit s'adapter à votre terrain. Si vous avez choisi une parcelle dans un lotissement, vous devrez avant tout être en possession du cahier des charges du lotisseur. Il vous précise :
Vous pourrez ainsi vous rapprocher de l'architecte et du constructeur de votre maison. Ils vous remettront de précieux conseils pour respecter les obligations qui vous incombent avant la création du plan d’aménagement de votre future maison.
Généralement moins cher à l’achat qu’un terrain plat, le terrain en pente peut tout à fait recevoir la maison de vos rêves. Ces maisons sont souvent à étage avec un garage prévu en sous-sol pour compenser la pente.
Entre maison traditionnelle ou maison moderne et contemporaine, elle bénéficie habituellement d'un accès par le haut et par le bas du terrain.
La maison contemporaine à étage est particulièrement bien adaptée à un petit terrain. Le rez-de-chaussée de la maison moderne comporte un espace de vie ouvert ainsi qu'un garage éventuel. Au premier étage se trouvent les chambres et la salle de bain.
Elle peut éventuellement être agrémentée de combles aménagés en salle de jeu ou en bureau ou avoir un toit-terrasse qui fait office de solarium.
La maison traditionnelle à étage se reconnait par son toit en pente et sa forme de construction plus classique. La cuisine est généralement indépendante et les chambres se situent au premier étage.
Certains propriétaires désirent avoir leur chambre au rez-de-chaussée agrémentée d’une salle de bain. L’architecte effectue alors une étude de faisabilité selon la surface disponible.
Un petit terrain n'exclut pas systématiquement une maison de plain-pied du plan de l'architecte, même si la maison à étage est habituellement recommandée.
Faire construire une maison de plain-pied sur une petite parcelle limite généralement le nombre de chambres à une ou deux, du fait de l'occupation plus importante du terrain. Si vous recherchez une maison de petit volume, sans garage obligatoire, ce projet est tout à fait réalisable.
Pour un agrandissement futur, pensez à intégrer des combles aménageables dans votre projet. L'architecte inclura alors dans son plan l'emplacement d'une future trémie d'escalier pour éviter de trop lourds travaux à venir.
Dans votre recherche d'un petit terrain, intéressez-vous aux anciennes constructions vétustes. Vous pourrez ainsi faire démolir l'ancienne maison pour y bâtir votre projet de vie. Prenez contact avec la mairie, car démolir un ancien bâtiment est soumis à une autorisation et peut engendrer certaines contraintes et frais supplémentaires, comme la dépollution des sols.
Pour conclure, faire construire votre maison sur un petit terrain peut être une belle opération immobilière. Ce terrain, souvent moins cher à l'achat, offre malgré tout diverses possibilités d'aménagement intérieur, tout en bénéficiant d'un petit extérieur plus facile à entretenir, surtout si votre maison se situe en ville.
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